Оформление перепланировки жилого и нежилого помещения.

Перепланировка жилого помещения: квартиры, дома
Весь спектр услуг по согласованию и перепланировки
Перепланировка квартиры с нами -это гарантированный результат дешево и быстро!
- профессиональное проектирование,
- быстрое абсолютное согласование всех требуемых для перепланировки объекта моментов в государственных инстанциях;
- оформление свидетельства новой собственности в минимальные сроки;
 - услуги профессиональных дизайнеров, строителей, архитекторов по не дорогим ценам.
Что такое перепланировка квартиры?
По сути реконструкция помещения - изменение его исходных данных (указанных в паспорте объекта перепланировки), несущих конструкций, а также, переоборудование его функционального назначения в инженерном и техническом плане. Проще говоря, перепланировка дома или квартиры, начинается, когда вы собираетесь: перенести перегородку или устроить дополнительный санузел, расширить одну из комнат или, напротив, объединить две комнаты в единую. И даже остекление балкона будет являться перепланировкой дома (фасада), как и любое расхождение в плане БТИ данного помещения с его фактическим видом.
Перепланировка помещений, как жилых, так и не жилых обязательно должна быть узаконена государственными инстанциями, прежде чем начнет реализовываться. Согласование перепланировки - процесс, требующий времени и серьезного подхода. Поскольку в проекте переустройства объекта не должно быть запрещенных моментов, влекущих за собой опасное состояние помещения, абсолютно каждое серьезное изменение должно быть согласовано со структурами, занимающимися данным вопросом. Перепланировка помещения может быть, как сложной, так и простой.

Что касается простой перепланировки, она может ограничиваться эскизом с желаемыми изменениями объекта и, конечно, необходимым пакетом документов (процедура согласования перепланировки упрощается). К простой реконструкции жилого или не жилого помещения, можно отнести:
-монтаж перегородок и стен, не являющихся несущими;
-исключение дверных проемов и их перенос в перегородки и стены;
-изменение местоположения сантехнических устройств в функциональных блоках помещения.
Сложная перепланировка квартиры и нежилых помещений производится по проекту, заранее подготовленному в соответствующей организации (также, согласовывается в инстанциях). Работы по сложной перепланировке объекта могут быть следующими:
- реконструкция несущих стен и перекрытий, путем вживания проемов;
- остекление балконов, изменение их формы и размеров;
- обустройство дополнительных функциональных зон, таких как ванна, кухня и санузел;
 - форменное изменение окон и дверей в стенах, считающихся наружными.


Суть перепланировки и порядок ее осуществления закреплен главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Под перепланировкой понимают изменение  конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Следует отличать перепланировку от переустройства. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из этого можно сделать вывод, что «безобидное» перемещение кладовки, антресоли, расширение дверного проема и пр. будет являться перепланировкой.
Существует два пути по которому можно сделать перепланировку законной.
Первый – это перед проведением перепланировки собрать необходимый пакет документов и получить разрешение на проведение перепланировки. Для этого в орган осуществляющий согласование перепланировки подаются следующие документы:
Список документов и согласований:
•    технический паспорт на переустраиваемое помещение;
•    проектно-техническую документацию;
•    Заключение Роспотребнадзора, ГУ МЧС;
•    Заключение Архитектурно-планировочного управления;
•    Экспертное заключение по проектно-технической документации;
•    При необходимости: заключение органа по охране памятников;
Кроме того, необходимо будет представить:
•    правоустанавливающие документы;
•    заявление о переустройстве или перепланировки;
•    согласие всех собственников жилого или нежилого помещения в письменной форме, если  квартира или нежилое помещение находится в собственности,  или нанимателей, занимающих помещение на основании договора социального найма;





После этого данный орган дает добро на согласование проекта перепланировки во всех городских службах. Это узел связи, теплосеть, электросети, водоканал, комитет благоустройства (в зависимости от характера перепланировки).
И только после этого комиссия органа осуществляющего согласование перепланировки выносит решение разрешить осуществление перепланировки или нет.
Далее проводиться сама перепланировка, и по ее результатам комиссия ее принимает. По данному акту приема производятся внесения в техническую документацию.
Вторым путем будет проведение самовольной перепланировки и узаконивания ее через суд.
Для этого необходимо иметь свидетельство на собственность, технический паспорт до и после перепланировки, строительно-техническую экспертизу ( в которой будет указано, что данная перепланировка не нарушает целостности здания, не нарушает права и законные интересы граждан).
Составляется исковое заявление об оставлении жилого помещения в перепланированном состоянии, подается в суд и суд выносит решение в Вашу пользу.
Все вопросы связанные с перепланировкой, с оформлением различных согласований на ремонтно-строительные работы в городе Подольска решает наша компания “Благовест”. Мы возьмем на себя всю бумажную волокиту и получим согласования все необходимых государственных организаций.


ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 октября 2012 г. N 1712-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОРОДА ПОДОЛЬСКА, РЕГЛАМЕНТА ПРОВЕДЕНИЯ
РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОРОДА ПОДОЛЬСКА

В целях приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации порядка оформления разрешений на перепланировку и (или) переустройство жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах города Подольска, упорядочения проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах города Подольска постановляю:
1. Утвердить:
1.1. Положение о переустройстве и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах города Подольска (приложение N 1).
1.2. Регламент проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах города Подольска (приложение N 2).
2. Постановление главы города Подольска от 10.08.2005 N 1654-П "Об утверждении Положения о переустройстве и перепланировке жилых помещений в жилых домах г. Подольска" считать утратившим силу.
3. Управлению по информационной политике и взаимодействию с общественными организациями администрации города Подольска (Денисов Б.В.), обеспечить опубликование настоящего постановления в средствах массовой информации и размещение его в сети Интернет на официальном сайте администрации города Подольска.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству Щербака А.Н.

Глава города
Н.И. Пестов





Приложение N 1
к постановлению главы
городского округа Подольск
Московской области
от 1 октября 2012 г. N 1712-п

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ
(НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ
ГОРОДА ПОДОЛЬСКА (ДАЛЕЕ - ПОЛОЖЕНИЕ)

Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, строительными нормами и правилами "Здания жилые многоквартирные" СНиП от 23.06.2003 N 109, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Уставом города Подольска и направлено на обеспечение единого порядка в оформлении и проведении переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах на территории города Подольска.

Основные понятия

Жилое здание (дом) - здание, предназначенное для проживания в нем граждан.
Помещение в жилом доме - объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами использования под определенное назначение, в том числе жилое, нежилое и общего пользования.
Назначение помещения - функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке.
Переустройство жилого (нежилого) помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого (нежилого) помещения.
Перепланировка жилого (нежилого) помещения - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого (нежилого) помещения.
Смежное помещение - соседнее с помещением, в котором проводится переустройство и (или) перепланировка, и имеющее с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы (отопление, вентиляция, электро-, газо-, водоснабжение и водоотведение).
Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.
Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.
Лоджия - встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.
Инженерные системы - внутреннее инженерное оборудование зданий и сооружений, а также подводящие коммуникации (сети) и оборудование коммунального назначения.
Заявитель - собственник жилого помещения, наниматель жилого помещения (по согласованию с наймодателем) или уполномоченные ими лица.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок оформления переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах города Подольска. Наниматели, собственники жилых (нежилых) помещений в многоквартирных домах имеют право производить переустройство и (или) перепланировку только в целях повышения благоустройства и улучшения комфортности проживания граждан.
1.2. Переустройство и (или) перепланировка жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах города Подольска допускается при наличии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения (далее - Решение), оформленного в соответствии с настоящим Положением.
1.3. К перепланировке относится:
- объединение двух или нескольких квартир;
- разукрупнение многокомнатных квартир;
- перенос, разборка или устройство перегородок, кладовых и встроенных шкафов;
- перенос и устройство дверных проемов;
- устройство и переоборудование кухонь и санузлов;
- устройство и переоборудование вентиляционных каналов;
- устройство мансардных помещений;
- пристройка балконов и лоджий.
1.4. К переустройству относится:
- прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств, перестановка либо установка дополнительного сантехнического оборудования и нагревательных приборов;
- установка душевых кабин, джакузи, стиральных машин;
- перестановка либо установка газовых приборов.
1.5. Настоящее Положение не распространяется на следующие виды работ:
- установка металлических входных дверей;
- установка металлических решеток на окнах;
- остекление балконов и лоджий.
1.6. Заявители вправе переустраивать и (или) перепланировать занимаемые ими помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлено Решение городской постоянно действующей межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах города Подольска (далее - Комиссия).
1.7. Формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".
1.8. Деятельность Комиссии регламентируется Положением о городской постоянно действующей межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах города Подольска и настоящим Положением, утвержденными постановлениями главы города Подольска.

2. Ограничения по переустройству и (или)
перепланировке жилых (нежилых) помещений

2.1. При выполнении переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах города Подольска не допускается:
- переустройство и (или) перепланировка жилых (нежилых) помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, нарушению в работе инженерных систем и оборудования и затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- переустройство и (или) перепланировка жилых (нежилых) помещений (квартир, комнат), ухудшающие условия проживания граждан;
- переустройство и (или) перепланировка жилых (нежилых) помещений, в результате которой у нанимателя и членов его семьи возникают основания для признания в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;
- переустройство и (или) перепланировка жилых (нежилых) помещений при отсутствии согласия собственника или нанимателя, совершеннолетних членов их семьи, а также если перепланировка и (или) переустройство жилых помещений влекут за собой ущемление прав несовершеннолетних членов семьи собственника или нанимателя;
- переустройство и (или) перепланировка жилых (нежилых) помещений, находящихся в домах, входящих в Программу, утвержденную решением Подольского городского Совета депутатов от 03.07.2007 N 23/3 "Переселение граждан г. Подольска из ветхого и аварийного жилищного фонда", и подлежащих в установленном порядке сносу или реконструкции, если такое переустройство и (или) перепланировка не являются необходимыми для обеспечения безопасности проживающих в нем граждан;
- переустройство и (или) перепланировка жилых (нежилых) помещений для целей, не связанных с проживанием граждан до оформления перевода этих помещений в нежилые.
2.2. Мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство мансардных помещений, балконов, лоджий, козырьков), подлежат предварительному согласованию с Комитетом по строительству и архитектуре администрации города Подольска.

3. Срок рассмотрения вопросов о переустройстве
и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений

3.1. Продолжительность рассмотрения Комиссией заявлений о переустройстве и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах города Подольска не должна превышать сорок пять дней с момента представления документов, указанных в п. 4.1 настоящего Положения.

4. Оформление переустройства и (или)
перепланировки жилых (нежилых) помещений

4.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Подольска (далее - Управление ЖКХ) следующие документы:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (приложение N 1 к Положению);
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое (нежилое) помещение (подлинники или заверенные в установленном законом порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
4.2. После проверки представленных документов Управление ЖКХ в течение 7 дней принимает проект Решения и представляет два экземпляра проекта и пакет документов на рассмотрение в Комиссию.
4.3. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме или об отказе в согласовании принимается Комиссией в течение 30 дней со дня поступления проекта Решения и пакета документов в Комиссию.
4.4. Управление ЖКХ не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого Решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (приложение N 2 к Положению).
4.5. Один экземпляр Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения с пакетом документов по оформленному переустройству и (или) перепланировке остаются на хранении в Управлении ЖКХ.
Второй экземпляр Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения выдается заявителю.
4.6. Решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.

5. Выполнение работ по переустройству и (или)
перепланировке жилых (нежилых) помещений

5.1. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений производится в соответствии с утвержденным Регламентом проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах города Подольска (приложение N 2 к постановлению).

6. Контроль над осуществлением переустройства
и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений

6.1. Контроль хода работ по проведению переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений возлагается на Комиссию и по согласованию на организации, уполномоченные осуществлять содержание и эксплуатацию жилищного фонда. Заявителем должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в переустраиваемое (перепланируемое) жилое (или нежилое) помещение членам Комиссии и представителям указанных организаций.

7. Отказ в согласовании переустройства
и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений

7.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений допускается в случае:
1) непредставления документов, указанных в п. 4.1 настоящего Положения;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения требованиям действующего законодательства и настоящего Положения.
7.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные подпунктом 7.1 пункта 7 настоящего Положения (приложение N 3 к Положению).
7.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

8. Завершение переустройства и (или)
перепланировки жилых (нежилых) помещений

8.1. Приемку выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения осуществляет Комиссия и по согласованию представители управляющей организации (ТСЖ, ЖСК).
8.2. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения подтверждается Актом приемочной комиссии (приложение N 4 к Положению).
8.3. Акт приемочной комиссии по проведенному переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения в течение 3 дней выдается (или направляется) заявителю.
8.4. Копия Акта приемочной комиссии по проведенному переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения в течение 3 дней направляется в ПГФ ГУП МО "МОБТИ" и организацию, осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

9. Самовольное переустройство и (или)
самовольная перепланировка жилых (нежилых) помещений

9.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого (нежилого) помещения, проведенные при отсутствии оснований, предусмотренных пп. 4.1-4.6 настоящего Положения.
9.2. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое (нежилое) помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.
9.3. Собственник жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое (нежилое) помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном Комиссией.

Оставить заявку онлайн Пожалуйста, заполните контактную информацию
и наши сотрудники свяжутся с вами в рабочее время.




Поля со * обязательны к заполнению.
Отправить заявку
Спасибо за заявку, мы ответим вам в течение 15 минут