Землеустроительная экспертиза — это трудоёмкое и сложное инженерно-техническое исследование, проводимое экспертами (экспертными организациями) и включающее выполнение как камеральных, так и полевых работ с применением современных геодезических приборов, изучение имеющихся документов, а также сбор информации, актуальной для рассматриваемого дела. Она включает в себя комплекс мероприятий, в результате которых решаются такие вопросы как: —    определение фактического местоположения границ, общей площади земельного участка, занятого тем или иным объектом недвижимости; —    проверка соответствия площади земельного участка правоустанавливающим документам; —    определение возможности возведения на исследуемом земельном участке объекта недвижимости с определёнными параметрами; —    рассмотрение вариантов раздела земельного участка; —    рассмотрение вариантов проезда (прохода) каждого из совладельцев (пользователей) земельного участка; —    наложение (установление) сервитутов; —    определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте; —    расчёт рыночной стоимости земельного участка; —    выявление нарушений правил и методики в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства при возведении определённого объекта недвижимости на территории исследуемого земельного участка; —    выявление нарушений правил и методик в составлении землеустроительной документации и т.д. Объекты исследования при землеустроительной экспертизе:

• земельные участки;
• правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на землю, кадастровый паспорт на земельный участок, постановления о предоставлении земельных участков в пользование, графические материалы — планы участков, рабочие чертежи с привязкой к местности, акты об отводе границ земельных участков, сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитут), и прочие,
• межевой план, землеустроительная документация, материалы инвентаризации, планы землепользований;
• материалы топографических съёмок;.

Существует два вида землеустроительной экспертизы: Внесудебная (досудебная) и судебная. Внесудебная (досудебная) экспертиза — исследование, которое производится специалистом (лицом, обладающим специальными знаниями) по поручению физического или юридического лица с выдачей заключения специалиста. Порядок производства экспертизы не регламентирован законодательством РФ. Он необходим для полноты сведений в сложившейся ситуации, исследуемой поручителем. Судебная экспертиза — это процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных познаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом, судьей, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем или прокурором в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу. В уголовном судопроизводстве необходимость в ЗУСЭ возникает при расследовании и судебном рассмотрении целого ряда дел, связанных с экономическими преступлениями, в том числе: – мошенничеством (ст. 159 УК РФ); – причинением имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием (ст. 165 УК РФ); – легализацией (отмыванием) денежных средств или иного имущества, приобретенных другими лицами преступным путем (ст. 174 УК РФ); – приобретением или сбытом имущества, добытого заведомо преступным путем (ст. 175 УК РФ); – противозаконными действиями при банкротстве (ст. 195 УК РФ); – преднамеренным банкротством (ст. 196 УК РФ); — фиктивным банкротством (ст. 197 УК РФ) и др. Таким образом, необходимость использования специальных землеустроительных знаний возникает в ходе досудебного и судебного производства по административным, гражданским и уголовным делам, рассматриваемым как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах. В настоящее время в связи со стремительным развитием рынка недвижимости, увеличением количества земельных споров землеустроительная экспертиза становится всё более востребованной.