Привязка здания к земельному участку предполагает определение координат объекта недвижимого имущества (строения, здания, сооружения) на местности.

Согласно закону, при продаже здания или сооружения (объекта капитального строительства – ОКС) покупателю передаются права не только на строение, но и на земельный участок. Соответственно, договор купли-продажи должен содержать информацию, о каком конкретном объекте недвижимого имущества и каком земельном участке идет речь. Таким образом, привязать строение к земельному участку нужно, в частности, для того, чтобы постройкой можно было свободно распоряжаться.

Как проверить есть ли привязка здания к земельному участку?
Если в выписке из Единого государственного реестра недвижимости нет кадастрового номера земельного участка, значит, привязки нет.

Кто может обратиться с заявлением:

• Собственники недвижимого имущества;
• Граждане, получившие муниципальные или государственные здания в оперативное управление или аренду сроком более пяти лет;
• Владельцы отдельных частей зданий;
• Законные представители вышеперечисленных заявителей, действующие на основании нотариально заверенной доверенности.

Полномочия по привязке зданий к границам участков осуществляет Росреестр – федеральный орган, отвечающий за кадастровый учет. Непосредственно на месте определением координат, обмерами и составлением технических планов занимается кадастровый инженер. На участке проводятся геодезические измерения, а полученные данные предоставляются в Росреестр.

Чтобы привести сведения о здании в соответствие с требованиями законодательства, необходимо выполнить ряд действий. Этот процесс, как правило, проходит в несколько этапов:

1. Вначале осуществляется поиск первичных сведений и их анализ;
2. Следующим шагом является выезд кадастрового инженера на объект, где он производит геодезическую съемку строений;
3. Полученные данные используются при составлении технического плана, который предоставляется в электронном виде. Его достоверность заверяется цифровой подписью подготовившего его специалиста. Без этого документа привязать здание невозможно;
4. Документы подаются одним из двух способов – через личный кабинет портала Госуслуги Росреестра, либо через МФЦ.

Документы для привязки здания к земельному участку
Чтобы выполнить привязку здания к границам земельного участка, от заявителя потребуется следующие документы:

• Заявление, составленное по утвержденной форме;
• Доверенность, подтверждающая полномочия законного представителя – в том случае, если документы подает не собственник;
• Копия правоустанавливающего документа (это может быть свидетельство о праве собственности, либо арендный договор);
• Документ о праве собственности на землю, содержащий информацию о том, к какой категории она относится и какой вид использования разрешен;
• Выписка из ЕГРН на земельный участок;
• Выписка из ЕГРН на здание;
• Технический план здания или строения на электронном диске;

Для получения консультации звоните ежедневно 9:00-18:00

8 (926) 204-97-62, 8 (915) 058-48-99