Особенности признания садового дома жилым, порядок и особенности перевода. В каких случаях это может потребоваться и каким требованиям должно соответствовать здание.
Жилым домом является структурно-обособленным зданием, состоящим из комнат и вспомогательных помещений, которые предназначены для бытовых и других нужд. Садовый дом отличается сезонностью, этом здании люди пребывают временно. С 2019 года был установлен определённый порядок, которому необходимо действовать, чтобы выполнить перевод.
Когда это возможно?
Перевести садовый дом в жилой можно, но только в случае, если он соответствует ряду параметров:
- принадлежит заявителю, у него есть права собственника;
- земля, на котором построен дом, использована законно;
- недвижимость не обременена, отсутствуют аресты либо запреты;
- все собственники и заинтересованные лица согласны перевести садовый дом в жилой;
- недвижимость соответствует многочисленным требованиям, касающимся строительства, пожаробезопасности и т.д.
Чтобы подтвердить последнее, проводится экспертиза, после которой выдается заключение о признании садового дома жилым. Чтобы провести её, вы можете обратиться в кадастровую компанию “Благовест”.
Решение о признании садового дома жилым
Садовый дом могут признать жилым только по решению местного самоуправления по местоположению здания. Чтобы это сделать, собственник должен написать заявление о признании садового дома жилым домом и предоставить пакет документов. К последнему относится следующее:
- Экспертиза признания садового дома жилым. Им может заниматься исключительно юридическое лицо. Нужно обратиться в фирму, которая относится к СРО по инженерным изысканиям. Экспертиза требуется не только для того, чтобы зарегистрировать дом в качестве жилого здания. Он может потребоваться для согласования реконструкции, изменении назначения земли, подключении магистрального газа и другого.
- Удостоверение личности заявителя.
- Документ, который подтверждает полномочия представителя (в случае, если вы доверите эту задача профессионалам).
- Документ, который подтверждает право собственности на имущество
- Согласие 3-их лиц, если у них также есть права на дом. Оно должно быть нотариально заверено.
Для того, чтобы провести эту процедуру, нужно обратиться в организацию, которая состоит в СРО в области инженерных изысканий. Проводится экспертиза с результатом которой нужно обратиться в МФЦ. Затем нужно ждать 45 календарных дней, чтобы получить решение. Если оно положительное, его отправят сразу в Росреестр, а вас уведомят только об этом. Если отрицательное, решение можно оспорить в суде.
Процесс сбора документов и экспертиза могут быть обременительными. Лучше доверить это профессионалам. Для этой цели можете обратиться в “Благовест”.