Перед тем как заложить первый кирпич частного дома, придётся столкнуться с утомительным оформлением документов. Чтобы не нарушить закон, необходимо получить разрешение на строительство.
Разрешение на строительство дома на земельном участке
Правила для строительства домов прописаны в Градостроительном Кодексе. Любой, кто планирует строить на частной территории, обязан получить соответствующее разрешение. В статье 51 диктуются положения для постройки новых объектов застройщиками. Те же правила касаются частного сектора.
Только после того, как участок получит статус пригодного места для постройки жилья, можно оформлять документы. Главной целью разрешения является проверка соответствия проекта будущей постройки плану границ местности.
Без разрешения не получится:
- стать собственником дома;
- оформить ипотеку;
- продать дом;
- провести свет, газ, воду;
- воспользоваться материнским капиталом.
Когда разрешение не нужно?
Случаи, когда документы на строительство не нужны, закреплены в п.17 статьи 51. Объекты, которые не нуждаются в предварительном оформлении документов:
- Гараж, построенный на предпринимательской территории или участке дачного хозяйства.
- Навесы, киоски и т.д.
- Сараи, бани и иные объекты вспомогательного характера.
Временные правила, которые разрешают упрощённо строить объекты на дачных участках, действуют до 1 марта 2031 года.
Оформление разрешения на строительство
Для получения необходимых разрешений будьте готовы потратить не один час на сбор документов. Проект дома необязательно приносить сразу, но чиновники могут потребовать планировки, эскизы и выписку из ЕГРН. Для облегчения процедуры с самого начала представьте паспорт проекта.
Для получения разрешения потребуется:
- заполнить заявление;
- предоставить документ, удостоверяющий личность или доверенность на третье лицо;
- собрать документы, подтверждающие законность владения землёй;
- план градостроительства;
- проект;
- предоставить планировку участка с расположением возводимого объекта.
Получить градостроительный план можно в Администрации города. Обработка заявки и выдача плана на руки осуществляется в течение месяца. Получить разрешение на строительство уже построенного дома также можно в администрации.
В том случае, если проект не соответствует требованиям, он признаётся многоквартирным. В этом случае необходимо предоставить расширенный перечень документов, чтобы получить уведомление о начале строительства.
Требования для соответствия индивидуальному виду следующие:
- В доме живёт одна семья.
- Площадь не превышает 1500 м
- Не больше трёх этажей с учётом подвала.
Инженер компании Благовест учтёт все эти нюансы.