Кому лучше доверить процедуру межевания земельного участка? В каких ситуациях она является необходимостью? Особенности межевого плана и требования к нему.
Документальное фиксирование границ участка земли, находящегося в непосредственной собственности, на страницах межевого плана – это не столько желательный, сколько необходимый, обязательный шаг. Процедура межевания земельного участка, равно как и полученные в ее результате документы – это то, что позволит владельцу земли упростить множество процессов. Также, межевание, проведенное специалистом, станет аргументом в различных непредвиденных ситуациях, начиная от простых споров и заканчивая разбирательствами в суде с одним или несколькими соседями.
Наконец, межевой план участка – это важный документ во время экономической нестабильности, ведь именно в тот период, когда далеко не каждый верит в светлое завтра, происходит продажа, покупка, обмен, раздел земельного участка на два и иные процессы.
Когда необходимо проведение межевания земельного участка?
Межевой план – это детализированное описание участка земли, выполненное в письменно-графическом формате. Также в межевом плане есть все необходимые данные о площади участка, его форме и т.д. Особенно важной является графическая часть, ведь в ней, помимо размеров и формы участка, отмечаются и узловые точки границ.
Работы по межеванию земельного участка может и имеет право проводить исключительно инженер с соответствующим разрешением. Это важно для того, чтобы границы земли были закреплены юридически. Справка об успешном внесении данных об участке и его особенностях в Росреестре выдается примерно через 1-1,5 недели с момента подачи собственником документов.
В каких случаях необходим план?
Документы об особенностях участка необходимы в таких ситуациях как:
- оформление прав на участок;
- необходимо произвести раздел земельного участка;
- постановка на учет всех построек, которые были и появляются на территории участка;
- перераспределение земли, находящейся в собственности и т.д.
Также, стоит иметь при себе межевой план при оформлении гражданско-правовых сделок, при проведении капитального строительства, расчете налога на землю.
Требования к плану
В ФЗ-218 от 13.07.2015 года отмечено, что частью плана должны быть такие данные: какой участок или часть участка может быть предметом заявления, уточнение геодезической основы на этапе подготовки межевого плана, данные о проведении согласования и т.д.
Межевой план необходимо составлять в виде электронного документа, он должен иметь подпись инженера. Также межевой план делают на бумаге и заверяют его инженерской печатью и подписью. Текст в нём – это таблица с данными обо всех проведенных на земле кадастровых работах, начальные сведения, расчеты, измерения, заключение инженера и т.д.
Графическая составляющая – схемы, построения геодезистов, расположение участка относительно других участков, чертежи и т.д.