Как осуществляется перевод здания из нежилового в жилое: особенности процедуры. Какие документы требуются, и кто занимается этим. Что нужно делать после перевода?
Нежилой объект недвижимости не сможет стать жилым, если он не соответствует определенным условиям. Например, если невозможно обеспечить это соответствие или на него наложено обременение другими лицами. Все требования указаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Сама процедура детально расписана в ЖК РФ в ст. 23. В переводе из нежилого объекта в жилой или наоборот участвуют органы местного самоуправления. Им отправляются документы. Это удобно сделать через многофункциональный центр. Полный список документов можно посмотреть в том же кодексе во второй части 23 ст.
Перевод здания из нежилого в жилое процедура
Это довольно сложная процедура, требующая сравнительно много времени. Чтобы произвести перевод нежилого здания в жилое потребуется предоставить ряд документов, среди которых следующие:
- документы желательно в оригинальном виде на правообладание объектом, при условии, что не было регистрации в ЕГРН;
- документы о переустройстве, если оно планируется;
- документы о правообладании при регистрации его в ЕГРН;
- технический паспорт;
- планировка объекта, в котором находится помещение, по этажам.
Если собственник не может предоставить что-то из этого списка, организация имеет права сделать запрос на получение нужной бумаги.
Сроки перевода
Решение о переводе принимается в течение 45 дней с момента получения всех документов. Если бумаги были поданы через многофункциональный центр, срок считается с даты получения документов.
Когда решение принято, оно оформляется надлежащим образом и отправляется в течении 3-х рабочих дней. При положительном решении объект можно использовать как жилой, если не требуется его перепланировка. Если необходимо переустройство, на основании полученного решения можно приступать к соответствующим работам. В решении должны быть перечислены все необходимые изменения.
Как только собственник закончит проведение перепланировки, он должен получить соответствующий акт. На основании его помещение можно начать использовать, как жилое.
Действия, необходимые после перевода
После перевода сведения об объекте вносятся в ЕГРН. Организация, занимающаяся этим, должна отправить ряд документов в регистрационный орган:
- само решение о переводе, если не нужно проводить работы по перепланировке;
- акт, если было проведено переустройство помещения.
Полученная информация вносится в ЕГРН в течение 15 дней. Об этом уведомляется собственник. Это занимает 5 суток. Для внесения изменений, владелец должен подать заявление. Проведение комплексных кадастровых работ осуществляют специальные компании. Такие как “Благовест”. Они же могут выполнить геодезические работы на объекте.